Local En Venta Paseo DE LA CHOPERA 37, Chopera

  • 330.000 € Ref. 3170-12553
  • 100 €/Mes de gastos de comunidad
  • 132m²

LOCAL EN VENTA – CHOPERA/ARGANZUELA. Son 2 locales integrados a pie de calle, con licencia de uso actual de Pub. Ambos locales tienen salida de humos, acceso desde la calle y también desde el interior del edificio donde se ubican.

Fantástica ubicación en el PASEO DE LA CHOPERA, con excelente conectividad por transporte público y coche, frente al Centro Cultural la Casa del Reloj y muy cerca del Matadero de Madrid.

VISITA VIRTUAL 360º (MATTERPORT) DISPONIBLE A SOLICITUD DE LOS INTERESADOS

Los locales tienen una superficie total construida de 132 m2 (65 + 67 m2) y una superficie útil total de 121 m2, según catastro, distribuidos de la forma siguiente:

DISTRIBUCION ACTUAL:
•Fachada de 15 metros lineales al Paseo de la Chopera con 2 puertas de acceso y 3 ventanas.
•Salón con barra y mesas de 74 m2
•Cocina
•Depósito
•3 aseos
•Trastero
•Oficina
•2 Salidas de humos
•2 accesos desde el interior del portal del edificio en planta baja (actualmente en desuso, porque no ser compatible con la actividad comercial)
•Convertibles a su estado original (2 locales).

Los locales cumplen con las exigencias de la normativa vigente para realizar el cambio de uso a vivienda. Varias posibilidades de distribución. Se incluyen en esta publicación los planos e imágenes de una propuesta de reforma que contempla: 1 apartamento de 1 habitación y 1 baño + 1 piso de 2 habitaciones y 1 baño. PROPUESTA ÚNICAMENTE ILUSTRATIVA: La elaboración de un proyecto de conversión a vivienda y tramitación de las licencias respectivas serían responsabilidad del comprador.

ESTADO Y CONSERVACIÓN- CALIDADES Y SERVICIOS

EDIFICIO
•Edificación de 7 plantas con 5 viviendas por planta (desde planta 1 a planta 6) y en planta 0, 2 locales y 2 viviendas.
•Construido en el año 1940
•Ascensor

LOCAL
•Suelos de gres en salón
•Baldosas en baños y cocina
•Paneles de madera en parte de paredes y columnas
•Calefacción mediante bomba de frío/calor
•2 salidas de humo
•Puertas de acceso exterior en hierro y vidrio traslúcido
•Ventanas en hierro y vidrio traslúcido
•Puertas de acceso desde el interior del edificio (actualmente en desuso), en madera.
•Requiere actualización
El precio de venta no incluye inventario.

ENTORNO Y TRANSPORTE

El distrito de Arganzuela está situado al este del río Manzanares, dentro de los perímetros de la M-30 y está compuesto por los barrios de Imperial, Acacias, CHOPERA, Legazpi, Delicias, Palos de Moguer y Atocha.
En el Paseo de la Chopera se encuentran el Centro Cultural Casa del Reloj, la sede de la Compañía Nacional de Danza de España y el Matadero de Madrid a tan solo 4 minutos andando y el Centro Comercial Madrid Río 2 a tan solo 8 minutos andando.
La zona está muy bien comunicada con fácil acceso desde y hacia la M30, línea 62 de autobús y a tan solo 8 minutos de la estación de metro Legazpi (líneas 3 y 6).
Disponibilidad de toda clase de servicios en el sector, tales como centros de salud, educación y deportivos, mercados y supermercados, bibliotecas, etc.

** NOTA SOBRE LA CONVERSIÓN DE LOCALES EN VIVIENDA: Los locales se pueden transformar en vivienda siempre y cuando cumplan todos los artículos desde el 7.3.3 hasta el artículo 7.3.8 de la Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana Madrid. Se debe justificar en un proyecto técnico firmado por técnico competente y presentando una licencia por procedimiento ordinario común.
Una vez concedida la licencia y realizadas las obras para la transformación de local a vivienda se debe solicitar la licencia de primera ocupación, en la que el técnico municipal comprueba que la vivienda cumple todas las condiciones y una vez concedida acaba el procedimiento.

**NO COBRAMOS HONORARIOS AL CLIENTE COMPRADOR**
**ESTUDIO FINANCIERO GRATUITO – CONSÚLTANOS**
** FINANCIACIÓN HASTA EL 90% - PREGÚNTANOS**.

    Características básicas

    • 132 m2 construidos
    • 1 planta
    • A reformar
    • 3 Baños
    • 3 escaparates
    • Última actividad comercial: PUB

    Edificio

    • Bajo
    • Certificación energética: Aún no dispone

    Equipamiento

    • Parcela: 410m2
    • Número plantas edificio: 7
    • Tipo calefacción: Individual
    • Tipo de suelo: Gres
    • Tipo de fachada: Hormigón
    • Altura fachada: 3m2
    • Altura de techos: 2,7m2
    • Calefacción
    • Aire acondicionado
    • Almacén
    • Salida de humos
    Ver mapa